Thế chấp tài sản
Thế chấp tài sản (Mortgage) là một trong các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo Bộ luật Dân sự 2015, theo đó bên thế chấp dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ (thường là nghĩa vụ trả nợ vay) nhưng KHÔNG chuyển giao tài sản cho bên nhận thế chấp — khác biệt cốt lõi so với cầm cố (phải giao tài sản). Bên thế chấp vẫn giữ và được phép sử dụng, khai thác tài sản trong suốt thời gian thế chấp, chỉ bị hạn chế quyền định đoạt (không được bán, tặng cho nếu chưa được bên nhận thế chấp đồng ý). Đối tượng thế chấp phổ biến: bất động sản (nhà, đất, quyền sử dụng đất), tài sản gắn liền với đất, tài sản hình thành trong tương lai (nhà đang xây), quyền tài sản. Ngân hàng đăng ký biện pháp thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai (bất động sản) hoặc Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản (động sản) để bảo đảm hiệu lực đối kháng với bên thứ ba. Nếu bên thế chấp vi phạm nghĩa vụ trả nợ, ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp (bán đấu giá, nhận chính tài sản) để thu hồi nợ theo trình tự pháp luật quy định.
Ví dụ thực tế
Anh A vay 1,5 tỷ đồng mua nhà, thế chấp chính căn nhà đó tại Ngân hàng B. Anh A vẫn ở trong nhà, cho thuê hoặc sử dụng bình thường, nhưng không được bán hoặc thế chấp thêm cho ngân hàng khác nếu chưa được Ngân hàng B đồng ý. Ngân hàng B đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai để bảo đảm quyền ưu tiên xử lý tài sản nếu anh A không trả được nợ.
Tiếng Anh
Thế chấp tài sản tiếng anh là Mortgage. Đây là biện pháp bảo đảm phổ biến nhất trong tín dụng bất động sản toàn cầu.
Tiếng Nhật
Thế chấp tài sản tiếng nhật là 抵当権（ていとうけん）. Đây là khái niệm pháp lý tương đương trong hệ thống bảo đảm tín dụng bất động sản Nhật Bản.
Tiếng Hàn
Thế chấp tài sản tiếng hàn là 저당권（저당권）. Đây là biện pháp bảo đảm bất động sản tương ứng trong pháp luật Hàn Quốc.
Tiếng Trung
Thế chấp tài sản tiếng trung là 抵押（dǐyā）. Đây là biện pháp bảo đảm phổ biến trong tín dụng bất động sản tại Trung Quốc.